目前国金证券发研报认为，房地产行业2022 年呈现供需双弱、需求更弱的特点。最近似的是2014 年，但需求更弱，同时供大于求的程度也更弱。预计2022 年末，总库存为23.9 亿平方米，同比-10.5%，去化周期为1.67 年。随未来需求的变动，2023 年的供需关系可能走向2015 年、2017 年或2020 年。2023 年，看好三条主线：1.久经考验的优质房企，保利发展、招商蛇口、万科A、龙湖集团、金地集团、绿城中国、新城控股、碧桂园；2.接近“上岸”的困境反转型公司，旭辉控股集团、旭辉永升服务；3.受地产拖累的物业板块，招商积余、万物云、保利物业、碧桂园服务。
2022降准利好房地产股票吗？降准0.25个百分点对房产意味着什么？
11月25日晚间，央行宣布将从12月5日起全面降准0.25个百分点，释放5000亿资金。中金公司认为：此次降准，进一步践行金融支持实体经济，与此同时，近期地产行业供需两端利好公布频密，降准也将对这一系列利好的落地起效起到助推作用。预计房地产行业2023年基本面指标将整体表现稳健，全国商品房销售面积和金额或同比增长2%和5%，投资修复大概率将慢于销售，全年同比有望持平或仅微降。