每周一谈：政策鼓励物企进入家政服务领域华润万象生活派发特别股息政策鼓励物企进入家政服务领域
12月21日，国家发改委等11部门发布的《关于推动家政进社区的指导意见》提出，鼓励符合条件的物业服务企业开设家政服务机构，或与家政企业开展合作，积极拓展服务范围，推动嵌入社区综合服务中心、日间照料中心、托育机构、老年助餐点等现有社区公共服务设施，适当减免租赁费用，采取多种形式实现共享共用共管。
目前多数物企除基础物管外还从事经营社区增值服务，而家政服务作为物企社区增值服务的重要业务之一，对增强客户粘性、优化物企收入结构、创造经营效益、增强独立性及扩张物企业务规模等方面起到了重要作用。我们认为，政策鼓励物企进入家政服务领域，将有效推动物企发展社区增值业务。
社区增值服务业务通常包括：房地产经纪业务、家政到家服务、美居家装服务、社区传媒业务、社区零售业务、园区空间服务等几大板块。从2022年中报数据来看，房地产经纪业务受地产行业下行压力影响较大，成交量下滑明显，社区传媒业务受疫情影响较大，广告需求疲软，影响了整体物企的社区增值服务收入增速。但社区增值业务收入整体仍然呈正增长，同比增速的均值为24.4%。
华润万象生活派发特别股息
12月21日，华润万象生活发布公告称，为庆祝其上市两周年及被纳入恒生指数，其董事会决议向公司股东派付特别股息，每股公司普通股人民币0.3643元，相当于港币0.4069元。按照华润万象生活22.83亿总股本计算，其本次特别派息总金额约为8.32亿元。
我们认为，华润万象生活作为当前股东实力雄厚、关联方风险较小、物管商管并行、并购外拓乘风发力的优质物企，其派息一方面为华润万象生活财务稳健、业务领先的证明，另一方面亦有利于提振物业板块长期发展的市场信心。
数据追踪（12月19日-12月23日）：
资金及交易追踪：
沪（深）股通：A股物业公司中仅招商积余在沪（深）股通中有持股，截至2022年12月23日，持有773.87万股，较上周下跌10.59%，持股市值1.22亿元。
港股通：港股中港股通持股共18家（剔除停牌物企），自2022年12月19日至12月23日，增幅最大的是雅生活服务，本周增幅4.66%。降幅最大的是卓越商企服务，降2.48%。持股比例最高为保利物业，为59.12%。持股数量最多为融创服务，为5.39亿股。
投资策略：我们认为目前物业板块已进入最佳配置期，头部物企规模将持续扩大，物企寻求独立扩张能力将持续加强。建议关注物管商管并行且控股股东为央企背景的华润万象生活、关注受母公司拖累风险较小的保利物业、招商积余，关注独立发展能力较高的全国性物企绿城服务，关注高弹性标的碧桂园服务。
风险提示：房企资金链紧张拖累物企，关联方应收账款及其他应收款坏账风险，外拓增速不及预期。