事项：
统计局公布2022年12月房地产投资和销售数据。2022全年，商品房销售额133308亿元，同比下降26.7%；商品房销售面积135837万平方米，同比下降24.3%；房地产开发投资132895亿元，同比下降10.0%；房屋新开工面积120587万平方米，同比下降39.4%；房屋竣工面积86222万平方米，同比下降15.0%。
国信地产观点：1）全年地产销售表现羸弱，但12月同比降幅收窄。随着疫情影响减弱、经济活动恢复常态、需求激活政策出台，购房者的信心也会逐步重筑。2）开发投资额和房企到位资金仍处低位，但单月降幅收窄。待改善优质房企资产负债表的多项措施推进落地，房企投融资数据将持续改善。3）新开工受销售低迷的压制仍较大，竣工年底显著修复。随着政策呵护下房企资金压力的缓释以及保交楼力度的加大，迟滞竣工进一步回补，修复强度可期。4）投资建议：看好2023年地产政策和销售回暖共振，共同带来地产贝塔行情。重申地产股趋势性大机会，后续政策放松将持续演绎，强烈建议买入。核心推荐保利发展、万科A、金地集团、招商积余。5）风险提示：后续政策落地效果不及预期；疫情等因素致行业基本面超预期下行；房企信用风险事件超预期冲击。