房地产行业周报-20230318
一周行情回顾
本周，申万房地产指数下跌 0.13%，沪深 300 指数下跌 0.21%，相对收益为 0.08%，板块表现强于大盘。
行业基本面
本周(03.10-03.16)，中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 48612 套，同比增速 9.9%，环比增速 12.5%；合计成交面积 541 万平方米，同比增速 18.7%，环比增速 17.4%。
本周(03.10-03.16)，中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 26265 套，同比增速 76.5%，环比增速-0.5%；合计成交面积 244.5 万平方米，同比增速 74.6%，环比增速-2.4%。
本周（ 03.10-03.16），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19753.3 万平方米，环比增速 0.1%，去化周期 103.3 周。
本周（ 03.06-03.12），土地供给方面，本周供应土地 3846.7 万平方米，同比增速 1.8%；供应均价 925 元/平方米，同比增速-31.5%。土地成交方面，本周成交土地 1191.3 万平方米，同比增速-3.9%；土地成交金额 68.5 亿元，同比增速 20.8%。
本周（ 03.10-03.16）房地产企业合计发行信用债 214.5 亿元，同比增速 95.6%，环比增速 30.9%。
投资建议：
本周， 央行降准 0.25 个百分点、 深汕特别合作区放开限购政策、 河南南阳下调二套商品住房首付比例至 20%、 广东梅州提高住房公积金贷款最高额度至 50 万元。此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。
目前，房地产行业数据出现回暖，有望带动板块估值进一步修复。我们建议关注业绩稳健的龙头房企保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科 A 以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。
风险提示： 销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期。