[研报PDF] 房地产行业研究周报:基本面边际改善 市场情绪向好

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  每周一谈:基本面边际改善市场情绪向好

  12月统计局数据回顾:多数指标单月同比改善

  12月商品房销售单月同比跌幅收窄,全年商品房销售额及销售面积分别为13.3万亿、13.6亿平方米,累计同比分别为-26.7%、-24.3%,较上月下降0.1pct、下降1pct。销售额及销售面积单月同比分别为-27.6%、-31.5%,较上月跌幅收窄4.6pct、1.7pct,销售市场走弱趋势得到遏制,单月表现边际改善。

  融资端开发资金来源单月同比跌幅收窄,房地产开发资金来源12月累计同比增速-25.9%,较上月减少0.3pct,单月同比增速-28.7%,较上月跌幅收窄6.7pct。从资金来源构成来看,12月国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款单月同比增速分别为-5.5%、-34.8%、-31%、-29.4%,较上月分别提升25pct、提升4pct、减少0.5pct、提升12.4pct,其中贷款相关的国内贷款、按揭贷款均有显著改善,“三支箭”政策出台后,信贷端已观察到政策效应。

  新开工、施工、竣工面积单月同比增速改善,12月新开工面积累计同比增速-39.4%,施工面积同比增速-7.2%,竣工面积同比增速-15%,分别较上月减少0.4pct、减少0.7pct、提升4pct。月度口径来看,新开工面积同比增速-44.3%、施工面积同比增速-48.2%、竣工面积同比增速-6.6,分别较上月提升6.5pct,提升4.3pct,提升13.7pct,其中竣工端持续表现出大幅改善,体现“保交楼”政策的效果。

  投资端单月同比增速改善,房地产开发投资完成额12月累计同比增速-10%,较上月下降0.2pct,单月同比增速-12.2%,较上月跌幅收窄7.7pct,为年内少有大个位数的单月同比增速改善。

  市场面情绪积极:港股地产板块春节后表现强势

  春节假期后港交所开市,地产板块表现强势,节后首周两个交易日(1月26-27日)恒生地产建筑业指数累计涨幅3.1%,位于主要行业前列。

  港股市场对地产乐观情绪逐步增加。随着政策利好出台,主体风险边际走弱,美元加息预期有所趋缓,及行业基本面有企稳迹象,内房股开始复苏;截止至1月27日,申万地产指数自7月4日起累计涨跌幅-5.3%,恒生地产建筑业累计涨跌幅-6.9%,已基本持平。

  具体个股来看,1月26-27日,涨幅排名靠前个股分别为绿地香港、碧桂园、德信中国、旭辉控股、路劲、龙光集团、富力地产等,基本面复苏及供需两端政策扶持的利好预期下,民营房企表现强劲。

  整体来看,近期基本面数据有所企稳,持续关注节后销售走势,预计年内销售将企稳,整体规模保持平稳;当前行情仍处于政策预期引导与基本面兑现的中间地带,上行方向仍然确定,持续看好行业表现。

  数据追踪(1月9日-1月15日):

  新房市场:30城成交面积单周及累计同比分别为-10pct、-20pct,一线城市-7pct,+9pct,二线城市-14pct,-35pct,三线城市+5pct,+5pct。

  二手房市场:13城二手房成交面积单周同比-8pct,累计同比-5pct。

  土地市场:100城土地供应建筑面积累计同比-11pct,成交建筑面积累计同比+65pct,成交金额累计同比+46pct,土地成交溢价率为4%。

  城市行情环比:北京(+50pct),上海(-0.1pct),广州(-11pct),深圳(+141pct),南京(-17pct),杭州(+7pct),武汉(+52pct)。

  投资策略:建议关注经营稳健及资信背景较好的龙头房企保利发展、万科A、龙湖集团。关注产品导向逻辑下的高品质房企滨江集团、绿城中国等,关注资信背景良好,有发展潜力的地方国央企龙头建发国际、越秀地产。同时关注民企风险化解机会,代建行业推荐龙头绿城管理控股。

  风险提示:销售市场复苏不及预期,个别房企出现债务违约。

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