市场回顾
上周（2023.1.30-2.3），上证综指下降0.04%，沪深300指数下降0.95%，房地产板块下降0.74%，房地产板块跑输上证综指0.70个百分点，跑赢沪深300指数0.21个百分点。重点关注的A股地产股华夏幸福（600340.SH）、陆家嘴（600603.SH）和阳光城（000671.SZ）涨幅较大，分别为7.81%、2.69%和1.60%。重点关注的H股地产及代建公司中大部分下跌，其中中原建业（9982.HK）上涨4.65%。重点关注的物业股中越秀服务（6626.HK）（涨幅8.73%）、银城生活服务（1922.HK）（涨幅7.14%）、佳兆业美好（2168.HK）（涨幅5.84%）涨幅较高。
行业动态
百城土地成交累计同比降幅较前一周明显扩大。1月23日-1月29日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积50.26万平方米，累计同比下滑58.38%，降幅较前一周明显扩大。其中，一线城市无成交；二线城市成交住宅土地规划建筑面积16.75万平方米，累计同比下滑76.64%。
30大中城市商品房销售累计同比降幅较前一周扩大。1月23日-1月29日，30大中城市商品房成交34.21万平方米，累计同比下降44.19%，降幅较前一周扩大。其中，一线城市商品房成交7.31万平方米，累计同比下降36.72%，二线城市商品房成交19.72万平方米，累计同比下降47.38%，三线城市商品房成交7.18万平方米，累计同比下降43.42%。
行业动态
南京：南京对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
央行：央行发布2022年四季度金融机构贷款投向统计报告，2022年末，房地产贷款余额53.16万亿元，同比增长1.5%，比上年末增速低6.5个百分点；全年增加7213亿元，占同期各项贷款增量的3.4%。房地产开发贷款余额12.69万亿元，同比增长3.7%，增速比三季度末高1.5个百分点，比上年末高2.8个百分点。个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长1.2%，增速比上年末低10个百分点。
投资建议
假期影响30城商品房成交累计同比降幅扩大，地方政府在因城施策整体框架之下，持续推出相关政策支持房地产行业平稳健康发展，引导行业预期向好。建议关注：中交地产（000736.SZ）、金地集团（600383.SH）、滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）等。
风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。