2022年上海一手商办物业市场先降后升，全年交易总量处于近五年低位。一方面，近几年市场始终处于下行通道；另一方面，上半年疫情严峻，一定程度上影响商办项目建设入市的节奏。从全年成交热门来看，中心城区优质项目在市场上具有更大吸引力。
2022年，上海商业物业市场依然低位运行。全年新增供应51.3万平方米，较上年微减4.3%，供应排名第一项目东渡悦来城年内新增近7.5万平方米可售商铺，对全市商业物业供应形成主要支撑。需求端数据下降明显，全年成交量54.8万平方米，同比降幅超过三成，年内成交面积超过万方的项目仅有7个，同比大幅减少。超过三成，年内成交面积超过万方
截至年末，上海商业用房可售面积较去年同期增加9.6万平方米，进入四季度存量变化幅度有所减小，最终定格在1062.7万平方米。以最近12个月平均4.6万平米的销售量计算，目前库存去化周期高达233个月，商业物业库存去化压力持续增加。
全年成交热门中缺少高价项目，使得全市均价缺乏价格支撑，回落至三万元以下、为28990元/平方米，同比降幅约16.9%。在量价齐跌的情况下，全年成交总金额大幅下降45.4%，约158.8亿元。