[研报PDF] 房地产新盘测评:新房供应迎来小高潮,成交分化依然明显

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  11月上海入市新盘达30个,其中六成为纯新盘。临近年底新房市场又迎来一波小高潮,房企纷纷抓紧最后时机回笼资金。

  不过,并非所有项目都有良好的表现。11月开盘项目中,仅有四成触发积分制。郊环外整体表现较差,所有项目均未触发积分制,当月去化率也偏低。

  大华锦宸府(未触发积分机制)

  内中环新开项目,此次供应424套房源,其中主力户型为138-195㎡四房,共计420套,总价在1300-2000万/套左右,另有145㎡三房4套。该项目品质档次较好,精装交付,周边高端小区聚集,整体居住环境和氛围较好,主推的四房基本能满足一步到位刚需以及改善型客户需求。

  保利珑誉(触发积分机制)

  小区为杨浦区内中环新开项目,此次供应套数为318套,其中主力户型96-100㎡三房285套,总价在800-1050万/套左右,另有180㎡四房30套和82㎡两房3套。该项目地处东外滩板块东区,品质档次较好,精装交付,周边区域后期有规划改造。随着改造工程以及区域建设的逐步成型,城市界面将得以提升,适合有近市区居住需求的改善型客户。

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