中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看，10个城市环比上涨，68个城市环比下跌，22个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.02%。全国100个城市二手住宅平均价格为15876元/平方米，环比下跌0.22%，跌幅较上月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数看，19个城市环比上涨，80个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌0.77%，跌幅较上月扩大0.13个百分点。全国50个城市住宅平均租金为36.7元/平方米/月，环比下跌0.54%，跌幅较上月扩大0.05个百分点。从涨跌城市个数看，1个城市环比上涨，49个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌2.50%，跌幅较上月收窄0.59个百分点。
政策方面，12月14日，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，指出要加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。15-16日，中央经济工作会议在京举行，会议提出要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，有效防范化解优质头部房企风险，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求。地方层面，各地因城施策持续推进，内容涉及优化限购限售、放松住房公积金贷款、发放购房补贴等。具体来看，南京、武汉、厦门、东莞、佛山等调整住房限购政策，如外地人在南京购房无需社保或个税，提供半年及以上居住证明即可；东莞暂停实行莞城街道等5个地区的商品住房限购政策。住房公积金方面，广州、青岛、芜湖、马鞍山等上调多子女家庭住房公积金贷款最高额度；杭州、天津二套房公积金首付比例均降至四成；南通以住房公积金贷款次数作为住房套数认定标准。此外，郑州、莱州等发放购房补贴，降低居民买房成本。
从市场表现来看，新建住宅方面，市场信心依旧不足，12月重点城市成交规模同比降幅仍呈扩大趋势。二手住宅方面，多数城市市场表现低迷，12月百城二手住宅价格环比跌幅持续扩大。租赁住宅方面，春节将至，市场进入年末淡季，整体租金继续走低。
展望2023年，房地产政策或继续保持宽松基调，供需两端政策仍有放松空间。需求端，核心一二线城市支持刚性和改善性住房需求政策有望进一步优化，如调整首套房认定标准、二套房首付比例等，促进市场合理住房需求的释放。供给端，房地产金融支持政策或进一步发力，防范化解房企风险、“保交楼”将是未来供给侧政策的重点。整体来看，随着疫情防控政策持续优化，社会经济逐渐复苏，叠加房企信用逐步修复，楼市宽松政策持续显效，市场信心或有望修复，2023年房地产市场预计将逐渐企稳。