中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅较上月收窄0.06个百分点。从涨跌城市个数看，12个城市环比上涨，62个城市环比下跌，26个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.03%。全国100个城市二手住宅平均价格为15858元/平方米，环比下跌0.11%，跌幅较上月收窄0.11个百分点。从涨跌城市个数看，19个城市环比上涨，77个城市环比下跌，4个城市持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌0.81%，跌幅较上月扩大0.04个百分点。全国50个城市住宅平均租金为36.6元/平方米/月，环比下跌0.27%，跌幅较上月收窄0.27个百分点。从涨跌城市个数看，2个城市环比上涨，48个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.97%，跌幅较上月收窄0.53个百分点。
政策方面，人民银行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，2023年房地产工作要以“增信心、防风险、促转型”为主线，促进房地产市场平稳健康发展。地方层面，楼市政策环境持续宽松，优化限购限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴等需求端楼市支持性政策继续出台。具体来看，长沙生育二孩及以上家庭可增加1套购房指标；外地客户在济南限购区域购房无需社保或个税；东莞全域首套房首付比例最低降至2成；郑州、太原等多地下调首套房商贷利率。住房公积金方面，重庆、济南、大连、长春、福州等上调住房公积金贷款额度；乌鲁木齐、柳州、台州等下调公积金贷款首付比例；常州“商转公”贷款新增“以贷还贷”方式。南昌、扬州、盐城等发放购房补贴，降低居民购房成本。二手房方面，深圳推出二手房“带押过户”，绍兴将房票使用范围扩大至二手房。
从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量大幅回落，各地楼盘以顺销为主，春节期间促销折扣基本延续前期优惠力度。二手住宅方面，部分城市业主挂牌预期有所回升，1月百城二手住宅价格环比跌幅有所收窄。租赁住宅方面，受春节影响，市场仍然处于淡季，整体租金水平继续走低。
展望未来，楼市供需两端政策将继续协同发力，助力房地产市场信心恢复。需求端将进一步落实“因城施策”，多措并举支持居民住房需求释放，如核心一二线城市或在限购、“认房又认贷”、房贷首付比例与利率等方面继续优化。供给端将进一步落实“保交楼”，加大对优质房企的融资支持力度。整体来看，在全国楼市政策环境持续宽松态势下，部分核心一二线城市或率先迎来市场复苏，并带动全国市场逐渐企稳。