重庆写字楼市场
市场总结
概况
本季度，未来供应项目依然延迟入市，重庆未有新增甲级写字楼供应市场，市场存量维持在2.305，172平方米。
受持续高温、新冠疫情下区域静默管理等因素影响，三季度成交的租赁交易较往年同期减少，净吸纳量录得7，343平方米，同比下降28.17%；部分租户出于降本增效或业务发展战略调整等因素的考虑，选择搬到租金更便宜的其他甲级楼宇，这也导致成交类型多为搬迁，搬迁类约占整体成交的42.07%，全市空置率环比微降0.32个百分点至31.21%。
由于市场整体需求放缓，去化周期明显拉长，业主推出特价房源等措施来激励成交，季末全市甲级写字楼平均租金环比下降0.58%至81.44元/平方米/月。
展望
重庆甲级写字楼未来供应65%主要集中在江北嘴、观音桥、中央公园等北区市场。结合目前基建配套的进展，江北嘴有望在四季度迎来俊豪ICFC、金融城3号T2两个代表性项目入市，体量大约18.4万平方米。
市场进入充分竞争的阶段，部分业主考虑引入联合办公等写字楼运营商加速去化或将推出更多特价房源，短期内市场租金承压。
重庆金融业稳步发展，对办公面积的需求持续旺盛，尤其是业务状况良好的保险公司营业部，借助金融理财产品的上升势头，未来将有更多升级搬迁需求