中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比由下跌0.02%转为持平。从涨跌城市个数看，26个城市环比上涨，45个城市环比下跌，29个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.06%。全国100个城市二手住宅平均价格为15856元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.10个百分点。从涨跌城市个数看，31个城市环比上涨，68个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌0.96%，跌幅较上月扩大0.15个百分点。全国50个城市住宅平均租金为36.7元/平方米/月，环比上涨0.27%，环比止跌转涨，上月为下跌0.27%。从涨跌城市个数看，33个城市环比上涨，17个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.53%，跌幅较上月收窄0.44个百分点。
政策方面，2月16日，《求是》发表习近平总书记重要文章，提出要防范房地产业引发系统性风险。证监会启动不动产私募投资基金试点，投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。24日，央行、银保监会起草《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》，共17条，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。地方层面，2月各地持续落实因城施策，优化限购限售、放松公积金贷款、发放购房补贴等楼市支持性政策继续出台。具体来看，武汉、赣州、惠州、扬州等优化限购限售，其中武汉发文明确在限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数。哈尔滨、太原、东营等出台公积金购房支持政策，包含降低首付比例、提高公积金贷款额度等。哈尔滨、南昌等发放购房补贴，降低购房成本。此外，安徽、河南等提出探索预售制度改革并表示将因地制宜开展现房销售试点。
从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量继续回落；部分热点城市市场活跃度提升，但全国楼市整体仍未出现明显回暖迹象。二手住宅方面，政策优化叠加学区房置业窗口期临近，需求入市积极性明显提高，部分热点城市优质房源业主挂牌预期回升。租赁住宅方面，受节后返工潮影响，住房租赁需求增长，整体租金水平止跌回升。
展望未来，楼市政策环境预计将保持宽松，全国“两会”后供需两端政策支持力度有望加大。需求端将以降成本、降门槛的方式促进居住消费释放，其中针对多孩家庭、人才购房支持政策将进一步向高能级城市扩围，核心一二线城市可能通过“因区施策”的方式优化调控。供给端则将继续加大对优质房企的金融支持力度，满足行业合理融资需求。整体来看，随着供需两端政策协同发力，叠加宏观经济修复预期增强，预计后期全国房地产市场将逐步企稳。