1-2月全国房地産销售面积1.51亿平方米，YOY-3.6%；销售金额为15449亿元，YOY-0.1%。本月销售面积和销售金额同比降幅显著收窄，主要是因爲疫情积压的去年12月和今年1月的需求在春节後集中释放。1-2月份销售均价为10209元/平方米，MOM+1.58%，YOY+3.7%。
1-2月房地产投资金额为1.37万亿元，YOY-5.7%，同比跌幅收窄。
1-2月房企到位资金为2.13万亿元，YOY-15.2%。随著央行积极支持优质房企贷款和发债、证监会放开上市房企定增，到位资金环比改善。
1-2月新开工面积爲1.36亿平方米，YOY-9.4%，同比降幅收窄。全年来看，由于去年房企拿地量大幅下降，新开工面积预计将负增长。
1-2月竣工面积1.32亿平方米,YOY+8%，同比数据转正。在“保交楼”工作积极推进下，房企加快了竣工的节奏。由于资金紧张，去年有很多项目推迟竣工，这些项目有望在今年完工，全年竣工量预计同比增长。
1-2月房地産销售同比降幅收窄，但仍旧较弱
春节後，由于前期积压的需求释放，房地産市场活跃度明显提升。但是在全年经济复苏强度不明、预期收入不稳定的背景下，房地産需求目前没有出现实质性的改善。我们预计全年销售同比下降3%-5%。
1-2月房地産投资同比降幅收窄，但仍处于修复期
在央行支持下，房企资金紧张问题有所缓解，投资环比改善。但是当前房企融资能力出现明显分化，国、央企背景的房企融资能力占优，积极拿地开发，而融资能力不强的民营房企业务呈收缩态势，因而我们认爲房地産投资仍处于修复中，全年预计同比下降5%-8%。
看好优质国、央企背景房企市占率提升，建议逢低买进。
目前优质国、央企背景房企兼具融资和销售优势，拿地领先，销售逆势增长，优于行业平均水平。我们看好优质国、央企背景房企全年的销售表现，在市场分化的背景下，市占率有望明显提升。建议关注招商蛇口（001979.SZ)、保利发展（600048.SH)、越秀地産(00123.HK），待市场短期调整後逢低买进。